Заказать обратный звонок!
Отправьте номер своего телефона и мы вам перезвоним, ответим на все вопросы, проконсультируем, поможем.
8 (351) 217-00-74
Главная - блог
Как снизить налоги с продажи жилого дома законно?
В каких случаях налога в принципе не будет?
- Если жилое помещение и земельный участок в собственности более 5 лет, налог не взимается, не уплачивается, декларацию о продаже не подаете
- Если объект в собственности менее 5 лет, то нужно смотреть документы- основания . Если право возникло на основании приватизации, дарения, ренты, то минимальный срок владения составляет 3 года. И собственник также освободится от налога. То же самое касается единственного жилья.
- Если объект в собственности менее 5 лет, то нужно смотреть документы- основания . Если право возникло на основании приватизации, дарения, ренты, то минимальный срок владения составляет 3 года. И собственник также освободится от налога. То же самое касается единственного жилья.
Как рассчитывать налог, если он все же возникает?
- Налог уплачивается от той суммы какая выше (либо цена, указанная в договоре купли-продажи, либо 70% от кадастровой цены).
Есть ли льготы при уплате налогов в таком случае?
- Физическим лицам предоставляют 1 раз в год льготу в 1 000 000 рублей. Можно с этой суммы по одной из седёлок за календарный год не платить налог
Как снизить налог при продаже дома, если он был в собственности менее 3х лет у продавца?
Продажа дома и земельного участка – это сделка с двумя объектами. Цена по договору у вас общая, но необходимо оценить сколько стоит дом, сколько земля. В этом и кроется основная прелесть оптимизации налога. Главное просчитать не только цену в договоре, но и кадастровую стоимость, о которой я говорила ранее.
Как будем считать?
Для простоты понимания определимся, что землю и дом на ней хотим продать за 5 000 000 рублей (далее вы просто подставляете свои суммы и производите расчеты)
Первым делом смотрим документы.
Первым делом смотрим документы.
Часто бывает так, что земля в собственности давно, а дом построили недавно. Если это ваш случай, тогда распределить большую часть суммы на землю.
Итак: 5 млн общая цена – из них 1 млн стоит дом, 4 млн земля .
В результате, на продажу дома мы применяем вычет 1 млн , налогом не облагается, а с продаже земли налога нет, т. к. она в собственности более 5 лет.
В результате, на продажу дома мы применяем вычет 1 млн , налогом не облагается, а с продаже земли налога нет, т. к. она в собственности более 5 лет.
Другой вариант, когда земля тоже недавно в собственности или кадастровая стоимость дома намного выше 1 млн.
Тогда можно распределить суммы с учетом того, по какой цене покупали земельный участок (применить вариант снижения налога, такой: подтвердить фактически произведенные расходы - то есть предоставить в налоговою документы, которые подтверждают покупку земли)
Налог с продажи дома же можно снизить, предоставив документы, подтверждающие расходы на строительство дома (договоры подряда, квитанции, чеки, платежные поручения)
При правильной подготовке документов часто получается вообще освободиться от уплаты налогов. Главное, просчитывать налоги не после того, как совершилась сделка, а заранее.
Налог с продажи дома же можно снизить, предоставив документы, подтверждающие расходы на строительство дома (договоры подряда, квитанции, чеки, платежные поручения)
При правильной подготовке документов часто получается вообще освободиться от уплаты налогов. Главное, просчитывать налоги не после того, как совершилась сделка, а заранее.