Заказать обратный звонок!
Отправьте номер своего телефона и мы вам перезвоним, ответим на все вопросы, проконсультируем, поможем.
8 (351) 217-00-74
Старты продаж тут
Подготовим полный пакет документов. Юрист сопровождает на каждом этапе сделки до получения собственности или денежных средств.
Работаем с банками, опекой, нотариусами, оценочными компаниями.
Все виды жилищных и военных сертификатов.
Проверка продавца и объекта недвижимости более чем по 20 риск параметрам.

ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ
ПОД КЛЮЧ!

/
юридическое сопровождение
Наши гарантии безопасности сделки с недвижимостью
Страхуем титул
Страхование риска утраты права собственности на недвижимость, с целью защиты прав приобретателя от правопритязаний третьих лиц, возникших до и сохранившихся после приобретения (регистрации) объекта недвижимости.
В случае возникновения споров, связанных с покупкой объекта недвижимости, мы бесплатно представляем интересы клиента в суде в течение 10 лет.
10 лет
Гарантия на сделку
Полная оплата по факту
Первичная консультация бесплатная
ЮРИДИЧЕСКОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ
по результатам проверки квартиры
Наши специалисты проверят юридическую чистоту объекта, проведут детальный анализ фактов, имеющих важное юридическое значение в истории объекта. Подготовят юридическое заключение в письменном виде.
К заключению прилагаются оригиналы всех полученных документов.
Примеры заключений, которые получает клиент
Проверка объекста:
Проверка продавца:
Продажа квартиры "под ключ"
Выберите свой пакет услуг
Полное юридическое сопровождение сделки
Проверка квартиры и продавца
Оценка всех рисков по сделке + письменное заключение с рекомендациями
Покупка квартиры "под ключ"
Проверка квартиры и продавца + полное юридическое сопровождение сделки
Что входит:
Что входит:
Что входит:
от 5 000₽
от 5 000₽
от 5 000₽
  • Разработаем предварительный договор, авансовый договор или договор о задатке

  • Примем участие в переговорах при подписании предварительного договора

  • Согласуем c покупателем все детали предстоящей сделки

  • Подготовим и согласуем основной договор купли-продажи квартиры, другие документы по сделке

  • Проверим полномочия сторон и документы, удостоверяющие личности

  • Организуем безопасные взаиморасчеты сторон через счет- аккредитив или депозитарную сейфовую ячейку банка

  • Организуем регистрацию перехода права собственности на квартиру

  • Подготовим акт приема-передачи квартиры, чтобы с момента передачи ответственность за сохранность объекта перешла на покупателя
  • Получим всю необходимую информацию по квартире из независимых источников (по кадастровому номеру)

  • Проверим документы, представленные продавцом

  • Проведем анализ истории объекта на наличие рисков, связанных с квартирой

  • Проверим информацию по собственникам, (в том числе по предыдущим) на риски, связанные с их личностями (суды, исполнительные производства, действительность паспортов, мед. информация и тд.)

  • Подготовим юридическое заключение с описанием оснований приобретения квартиры продавцом, рисками по текущим и предыдущим сделкам, рекомендациями исключения рисков

  • В услугу включена проверка до 2-х квартир
  • Все услуги из пакета «Проверка квартиры и продавца»

  • Юрист присутствует на каждом этапе сделки

  • Разработаем договор аванса/задатка, примем участие в переговорах при его подписании

  • Запросим у продавца дополнительные документы для проверки юридической чистоты сделки

  • Согласуем c продавцом все детали предстоящей сделки

  • Подготовим и согласуем основной договор купли-продажи квартиры, другие документы по сделке

  • Организуем безопасные взаиморасчеты сторон через аккредитив или ячейку банка

  • Организуем регистрацию перехода права собственности на квартиру

  • Оплата услуги по факту оформления права собственности
ХИТ ПРОДАЖ
Ответьте на 5 вопросов, чтобы получить итоговую цену и бесплатную консультацию
Ответьте на 4 вопросов, чтобы получить итоговую цену и бесплатную консультацию
Ответьте на 5 вопросов, чтобы получить итоговую цену и бесплатную консультацию
Что входит в юридическую проверку квартиры:
Юридическая экспертиза правоустанавливающих документов на квартиру.
Тщательная проверка правоустанавливающей документации на квартиру:

  • свидетельства о госрегистрации права собственности (выдаваемых до 2016 года);

  • свидетельство о регистрации перехода права собственности (выдаваемых после 2016 года);

  • выписки из ЕГРН;

  • правоустанавливающих договоров – купли-продажи, дарения, передачи квартиры по приватизации и других сделок.

В ходе юридической экспертизы проверке в первую очередь подлежит соответствие заявленных параметров квартиры данным, которые хранятся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Несовпадение сведений может быть либо технической ошибкой со стороны Росреестра, либо фактом предоставления заведомо ложной информации.

Результаты экспертизы позволяют как отстаивать права собственности на квартиру, так и оспаривать претензии третьих лиц на недвижимость.
Проверка сведений на наличие/отсутствие обременений, арестов, запретов сделок.
Право собственности на квартиру может сопровождаться различными правовыми обременениями:

  • залогом;
  • арестом;
  • запретом совершать сделки;
  • ипотекой;
  • доверительным управлением;
  • другими ограничениями.

Наличие ограничений – прямое основание для приостановки или отмены государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. Чтобы не допустить таких последствий, в обязательном порядке требуется провести ретроспективный анализ на наличие потенциальных обременений.

Ключевым объектом анализа выступает выписка из ЕГРН, которая содержит информацию об актуальном статусе квартиры. Именно по этой причине необходимо заранее заказать документ из Росреестра, чтобы выявить как текущие, так и снятые правовые обременения.
02
02
01
01
История переходов права собственности – документ, который содержит информацию о владельцах квартиры и фактах смены собственников. С помощью данного акта можно узнать:

  • сведения как об актуальных, так и о прежних собственниках квартиры;

  • документы-основания права собственности;

  • даты заключения сделок.

Специальная выписка, однако, содержит далеко не всю необходимую информацию для анализа. Потенциальному владельцу также полезно знать о следующих моментах в отношении прежних собственников:

  • наличии исполнительных производств;

  • наличии судебных решений об оспаривании сделок;

  • наличии долговых обязательств и банкротных процедур.

Для того, чтобы составить полное представление о квартире, также потребуется ознакомиться о наличии правовых ограничений на недвижимость.

Тщательная проверка истории переходов права собственности и сопутствующих документов – гарантия защиты потенциального владельца от рисков, связанных с признанием предыдущих сделок недействительными, в том числе третьими лицами.

Факт выявления обременений или оспоримых сделок в цепочке прежних собственников отнюдь не означает невыгодность сделки, но он позволит покупателю затребовать больше документов от текущего собственника для защиты после покупки квартиры.
Проверка истории квартиры и исключение рисков по признанию предыдущих сделок недействительными
03
03
Законодательство о банкротстве позволяет оспаривать большую часть сделок, совершенных должником в последние 3 года до момента его признания банкротом. Это касается и недвижимости. Перед тем, как покупать квартиру, стоит тщательно проверить продавца на предмет потенциального банкротного статуса. В будущем это позволит новому владельцу избежать неприятных ситуаций, связанных с оспариванием права собственности и сделки по квартире.

Проверка на возможный банкротный статус также включает изучение кредитной истории продавца. Помимо финансовой несостоятельности, крайне важно удостовериться, что контрагент не является злостным должником, в отношении которого потенциально могут быть инициированы взыскания.
Проверка на потенциальное банкротство продавца
04
04
Продавец должен обладать бесспорным правом собственности – в таком случае сделка по приобретению квартиры не будет сопряжена с рисками оспаривания. Чтобы удостовериться в том, что на недвижимость никто больше не претендует, рекомендуется провести проверку на наличие судебных споров в отношении продавца и его имущества. Процедура включает:

  • изучение последних 10 лет делопроизводства районных, мировых и других судов в отношении как актуальных, так и прежних владельцев квартиры;

  • изучение судебных дел, связанных с квартирой – особенно это касается споров о признании права собственности.

В зоне риска – в первую очередь владельцы с сожителями и спорные объекты, которые ранее имели большое количество собственников. В указанных случаях профессиональная оценка со стороны юриста будет очень полезной.
Проверка на судебные споры в отношении продавца и его квартиры
05
05
Один из важнейших нюансов сделок с недвижимостью – проверке подлежит не только сам объект, но и собственник. Если у продавца имеется непогашенная задолженность и актуальные исполнительные производства, то это ощутимо увеличивает риски для приобретателя. По закону обращаться взыскание запрещено только на единственное жилье – в случае оформления сделки по продаже данное правило, работать не будет. Это означает, что покупатель всегда находится в зоне риска из-за потенциальных взысканий со стороны кредиторов продавца.

Проверка на наличие исполнительных производств – возможность заранее узнать, имеются ли основания для опасений в плане взысканий.
Проверка на факт исполнительных производств
06
06
Сделки могут совершать только дееспособные лица. Если квартира была приобретена у недееспособного, то это станет основанием для аннулирования соглашения – недвижимость не перейдет в собственность покупателю.

Чтобы избежать этого, необходима проверка продавца на дееспособность. Процедура включает:

  • получение справок о дееспособности (отсутствие на учете в ПНД);

  • прохождение медицинского освидетельствования с осмотром;

  • привлечение медицинских экспертов для получения заключения.

Справок из ПНД и НД может быть недостаточно, т.к. они говорят о том, что человек сам не обращался. Поэтому и заказывается дополнительное освидетельствование.

С практической точки зрения требовать от продавца доказывать собственную дееспособность – плохой тон. Но если покупатель заметил неадекватное поведение собственника или постоянное присутствие его законного представителя, то проверка на дееспособность – надежный вариант развеять сомнения.
Проверка на дееспособность
07
07
Любое лицо может заявить о признании права собственности на квартиру, если оно имеет соответствующие основания и доказательства. В таком случае возникнет спор по поводу недвижимости, и владелец по договору не всегда оказывается истинным собственником. Чтобы этого избежать, необходимо предварительно проверить, поступали ли в суды какие-либо заявления от третьих лиц в отношении прав собственности на квартиру.
Проверка на претензии со стороны третьих лиц
08
08
Сделки по недвижимости, которая находится во владении супружеской пары, всегда сопровождаются определенными рисками. Проблема в том, что для отчуждения квартиры требуется согласие второго супруга (если объект был приобретен в браке). Именно по этой причине важна предварительная проверка режима имущества супругов.

В рамках проверочной процедуры запрашивается нотариальное согласие супруга и сведения о брачном договоре, что снижает к нулю последующие риски оспаривания.
Проверка квартиры супругов
09
09
Не все продавцы добросовестны – практика знает случаи, когда они сознательно скрывают свою личность и выдают себя за других лиц. Чтобы свести риски мошенничества и обмана к минимуму, необходимо удостовериться в подлинности паспортных данных, предоставленных продавцом.

Для этого подается запрос в МВД РФ с просьбой проверить паспортные данные контрагента. Любое несовпадение информации – повод для требования у продавца пояснений. Как только станет ясно, что человек выдает себя за другое лицо, можно приостановить государственную регистрацию перехода права собственности или отказаться от приобретения объекта и избежать потерю денег.
Проверка паспортных данных
10
10
Недвижимость – специфическая категория имущества. В квартире, помимо самого прописанного продавца, могут жить и другие лица, которые получили право пожизненного проживания. В первую очередь это касается детей, наследников с завещательным отказом, иждивенцев и лиц, которые стали собственниками до приватизации квартиры и впоследствии отказались от своей доли в пользу других.

Наличие третьих лиц, имеющих право пользоваться квартирой – определенно обременение для покупателя. Чтобы выявить потенциальных пользователей недвижимостью, необходимо получить архивную выписку из домовой книги и дополнительные свидетельства от продавца, что в квартире больше никто не проживает.
Проверка на наличие лиц, сохраняющих право пользования квартирой.
11
11
Если квартира была приобретена за счет средств материнского капитала, то договор купли-продажи сопряжен с рисками недействительности из-за прав несовершеннолетних. В такой ситуации важно заранее провести проверку сведений о том, за счет каких средств была куплена квартира первоначальным собственником.
Проверка маткапитала
12
12
В 2017 году информационные базы ГКН и ЕГРП были объединены. В результате слияния двух массивов данных в ЕГРН появился раздел «особые отметки», который включает актуальные незасвидетельствованные данные.

В будущем указанные отметки могут серьезно помешать собственнику. Чтобы избежать этого, необходимо провести тщательную проверку квартиры на наличие особого статуса или скрытых данных о прежних ограничениях.
Проверка особых отметок
14
14
Договор купли-продажи, как и любая другая сделка по отчуждению права собственности, влечет снятие с учета всех зарегистрированных ранее лиц. Однако данное правило на распространяется на несколько категорий, в том числе детей.

Именно по этой причине важно предварительно организовать проверку недвижимости на наличие прописанных лиц, чтобы в будущем новый собственник не мучался с проблемами выселения нежелательных сожителей.
Проверка прописанных лиц
13
13
Государство, как и местные органы власти, при наличии определенных оснований могут изъять квартиру для собственных нужд. Если недвижимость используется администрацией или любым другим учреждением, то Росреестр откажет в регистрации перехода права собственности. Если же регистратор все же закрепил переход права, то в будущем риск не пропадает – государство в любом случае может заявить об изъятии.

Чтобы этого избежать, рекомендуется организовать проверку квартиры на возможность изъятия для государственных или муниципальных нужд.
Проверка на риск изъятия объекта для государственных и муниципальных нужд
15
15
Покупателю недвижимости важно удостовериться, что прежние расчетные операции по квартире полностью исполнены. Иначе есть риск взысканий, особенно в первые 3 года (исковая давность). Чтобы избежать этого, рекомендуется организовать проверку расписок, выписок по счету и других документов по взаиморасчетам текущего собственника с другими контрагентами в отношении квартиры.
Проверка расчетной документации
16
16
Долги по ЖКХ и капитальному ремонту возлагаются на прежнего собственника. Однако на практике управляющие компании часто начинают требовать выплат с новых владельцев. Безопасный вариант здесь только один: получить подтверждение отсутствия долгов по оплате за коммунальные услуги и капитальный ремонт, чтобы в будущем не оказаться под давлением со стороны ТСЖ или УК.
Подтверждение отсутствия долгов по оплате за ЖКХ и другие услуги
17
17
Незаконная перепланировка квартиры влечет суровое наказание по закону. Если новый владелец хочет избежать штрафов и других взысканий, рекомендуется перед заключением договора по квартире проверить факт перепланировки. Данный риск изначально носит скрытый характер, так как при покупке недвижимости продавец не предоставляет документы из БТИ. Но покупатель может потребовать их предоставления.
Проверка на незаконную перепланировку
18
18
Аварийный дом или недвижимость, подлежащая сносу – явно не самый лучший актив в собственности. В текущее время, на волне реконструкций, реноваций и борьбы за землю, приобретать квартиру в высокорискованном доме – значит заключить невыгодную сделку и стать владельцем бомбы замедленного действия.

Невыгодных приобретений можно избежать, если организовать компетентную проверку дома на аварийность и другие характеристики повышенного риска.
Проверка информации о состоянии дома
19
19
Дом может иметь статус объекта культурного наследия. С одной стороны, это повышение цены актива, но с другой – наличие целого ряда правовых ограничений. Собственник такой недвижимости не сможет:

  • устанавливать кондиционеры;

  • менять оконные блоки;

  • проводить капитальный ремонт;

  • организовывать другие технические изменения.

По этой причине имеет смысл организовать проверку дома на принадлежность к объектам культурного наследия.
Проверка на принадлежность к объектам культурного наследия
20
20
Участие в переговорах
Что включает в себя услуга "сопровождение сделки при покупке квартиры"?
Юристы нашей компании более 10 лет сопровождают сделки с недвижимостью. Мы знаем, насколько важно организовать качественные переговоры с соблюдением ваших интересов. Именно по этой причине мы:

  • принимаем непосредственное участие в переговорах на вашей стороне;
  • выявляем риски, связанные с квартирой;
  • сберегаем ваши нервы, время и деньги на дополнительные проверки недвижимости.

Вместо «кота в мешке» - проверенная квартира, информацию о которой вы получаете в максимально полном объеме.
Внесение аванса
Внесение аванса часто сопровождается множеством нюансов, вплоть до банального мошенничества. Наши юристы:

  • сопроводят вас при внесении аванса, задатка и любых других средств;
  • помогут с составлением договора купли-продажи и сопроводительной документации;
  • согласуют все детали сделки;
  • запросят у контрагента все необходимые сведения, в том числе подтверждение дееспособности, нотариальное согласие супруга и другие важные акты.

В случае обнаружения неоговоренных рисков вы сможете вернуть все внесенные ранее денежные средства. При сопровождении сделки со стороны наших юристов вы всегда можете рассчитывать на тщательную правовую проверку объекта покупки еще до внесения аванса.
Проверка чистоты сделки
Наша компания организует комплексное, глубокое и детальное исследование недвижимости. С нашей помощью вы можете рассчитывать на чистые сделки с квартирой. Наши юристы:

  • собирают все сведения о квартире;
  • проверяют собственников (как текущих, так и бывших);
  • проверяют все цепочки сделок с недвижимостью.

Ни один скрытый факт не уйдет от вашего внимания. Вы получите полную картину об интересующей вас недвижимости и юридическое заключени.
Проведение сделки
Задача наших юристов – сопроводить выгодную для вас сделку. Для этого мы:

1. Подготовим договор купли-продажи.
2. Подготовим акты приема-передачи, расписки.
3. Обеспечим безопасность расчетов.

Минимум рисков – максимум безопасности для вас. Только прозрачные операции. Никаких недомолвок и скрытых платежей.
Регистрация сделки
После подписания документации с контрагентом следующий шаг – регистрация перехода права собственности. Для этого наш представитель подготовит документы для Росреестра и обратиться в учреждение от вашего имени. Срок регистрации перехода права – до 12 рабочих дней.
Закрытие сделки
Финальный этап – закрытие сделки, которое включает:

  • завершающие взаиморасчеты;
  • получение ключей и других реквизитов;
  • подписание акта приемки-передачи;
  • передачу расписки.

Мы как ваши представители не только добиваемся чистой и выгодной сделки для вас, но также обеспечиваем завершение всех расчетов. Станьте собственником квартиры, не вызывающей вопросов – обратитесь за сопровождением и проверкой недвижимости к специалистам нашей компании.

Выдаем Юридическое заключение на объект, гарантийный сертификат на 10 лет. Оплата только по факту получения собственности или денежных средств.


2
1
3
4
5
6
Запишись на бесплатную консультацию:
заполняя форму, вы соглашаетесь с политикой конфиденцильности
преимущества
работы с нами
ПРОВЕРКА
ВСЕХ РИСКОВ
Выявляем все реальные и потенциальные риски. Проверяем недвижимость более чем на 20 различных рисков
Все документы для подписи от банка или контрагента проходят тщательную проверку и подготовку
ПОДГОТОВКА
ВСЕХ ДОКУМЕНТОВ
Наши юристы присутствуют на каждом этапе сделки, в том числе на передаче аванса (задатка), мы подготовим документы так, чтобы в случае спора, вы смогли вернуть свои деньги даже в судебном порядке
ГАРАНТИЯ ОТ МОШЕННИЧЕСТВА
Существуют различные схемы расчетов в сделках недвижимости, мы контролируем порядок безопасных расчетов, исключающий потерю денег
НАДЕЖНАЯ СХЕМА РАСЧЕТОВ
Многолетний опыт в сделках с недвижимостью и партнерские отношения с банками, нотариусами, Росреестром позволяет нам быстро согласовать схему сделки любой сложности
БЫСТРЫЙ ВЫХОД НА СДЕЛКУ
Выдаем письменное заключение о проверке документов. Прилагаем к заключению все документы, по которым была проведена проверка
ГАРАНТИЯ БЕЗОПАСНОСТИ
Участвуем в переговорах с контрагентом, его представителем или банком. Проводим полные и всесторонние консультации на всех этапах сделки
ПЕРЕГОВОРЫ
И КОНСУЛЬТАЦИИ
Минимизируем расходы на сбор документов, подбираем страховку для ипотеки со скидкой до 30%, убираем дополнительные навязанные расходы в банках
ЭКОНОМИЯ ДЕНЕГ
Наши эксперты помогут вам
и проконсультируют
Наталья Копачева
Вы можете задать вопрос специалисту на любую тему, касающуюся сферы недвижимости.
Руководитель агентства недвижимости, опыт юридической практики 12 лет, более 4 000 лично проведённых сделок с недвижимостью по РФ
Является членом Ассоциации юристов России
Примеры рисков, которые выявили наши юристы
Не потеряли 2 500 000 рублей
Недавно был случай, на сделку риелтор, который продавал квартиру, принес поддельную справку о том, что никто не прописан в квартире. А после проверки выяснилось, что в квартире прописан человек, который через суд вселился в квартиру и имеет право пожизненного проживания в квартире, т. к. в свое время отказался от приватизации. Такую квартиру покупать нельзя!
Не потеряли 5 000 000 рублей
Продавец купила квартиру в браке, развилась. Имущество в процессе развода не делили. Прошло 10 лет. Решила продать квартиру в тайне от мужа, считая, что он прав на квартиру все эти года не заявлял, значит квартира лично ее. Наши юристы потребовали в обязательном порядке согласие бывшего мужа на продажу. Муж соответственно претендовал на квартиру и его не дал. Квартиру наши клиенты не купили. Мы им подобрали другой вариант, без рисков.
Не потеряли 2 500 000 рублей
Наш клиент покупал нежилое помещение. Наши юристы проверили документы продавца. Выяснилось, что продавцу принадлежит нежилое помещение по договору дарения, оформленному меньше года назад. И при более глубокой проверке оказалось, сама сделка была по доверенности, а даритель умер в день регистрации сделки по дарению. То есть 90% вероятность, что на момент сделки Дарителя не было в живых или он был уже в бессознательном состоянии.
поддельная справка
Бывший супруг
договор дарения
наши клиенты
Отзывы о нас на Флампе
отвечаем на часто-задаваемые вопросы