Заказать обратный звонок!
Отправьте номер своего телефона и мы вам перезвоним, ответим на все вопросы, проконсультируем, поможем.
8 (351) 217-00-74
Главная - блог
расскажем как выбрать тот район, где вам понравится жить!
Цель этого этапа при подборе квартиры: в целом сориентироваться на рынке, прицениться и приглядеться.
Исходя из возможностей по бюджету и желанию по планировкам определяемся с местом квартиры.
Рекомендуем вам отойти от шаблонного мышления и взглянуть на ситуацию творчески. На этом этапе мы не выбираем конкретную квартиру, не отдаем за нее деньги. Мы просто сравниваем.
Например: ваш бюджет 2 000 000 руб. (цифры беру для ровного счета и наглядности). С погрешностью на торг и фильтр будем искать все предложения до 2 500 000 руб.
Рекомендуем вам отойти от шаблонного мышления и взглянуть на ситуацию творчески. На этом этапе мы не выбираем конкретную квартиру, не отдаем за нее деньги. Мы просто сравниваем.
Например: ваш бюджет 2 000 000 руб. (цифры беру для ровного счета и наглядности). С погрешностью на торг и фильтр будем искать все предложения до 2 500 000 руб.
Оценка сегментов на сайтах недвижимости (поиск по разным фильтрам):
При этом мы применяем параметры по площади или количеству комнат – чтоб отфильтровать не целевые объекты. Если еще есть категорические предпочтения, также их отфильтровываем.
В любом агрегаторе типа Авито и Циана забейте в поисковый запрос - все предложения от 2 мл до 2,5 млн.
В любом агрегаторе типа Авито и Циана забейте в поисковый запрос - все предложения от 2 мл до 2,5 млн.
Фильтр на циане
И смотрим разные районы, разный класс жилья, новые и старые. Меняйте фильтры. Чем уже фильтр, тем более конкретно сможете сориентироваться по ценам.
Сбор информации о районах в интернете и тематических группах
Если вы плохо ориентируетесь в районах, прочтите информацию в интернете про экологическую ситуацию, транспорт, рейтинг районов, про ЖК комплексы. Вступите в интересующие вас группы в соц.сетях (по районам). Так вы узнаете плюсы и минусы – наличие мест в садах, отсутствие освещения улиц и прочее. Об этом не скажут продавцы.
Например, здесь показана инфраструктура района. Много важных объектов находится в шаговой доступности, но общая картина не совсем ясна.
Если применить фильтр по магазинам, то видно что в правой части района, ближе к молодогвардейцева, нет магазинов в шаговой доступности, либо они не вынесены на карту.
Съездите в интересующие вас районы и жилые комплексы. Посмотрите, комфортно ли вам там находиться, устраивает ли инфраструктура.
Очень часто люди ориентируются изначально на одно жилье, а покупают совсем другое, т. к. за время поиска узнают новые сегменты.
Итак: например ориентировочно за 2 млн можно купить – 3х комн кв. в 5 этажном доме, 2х – к кв. в 10 этажном, и 2х в новом доме, но в удаленном районе.
Сужаем радиус поиска
Очень часто люди ориентируются изначально на одно жилье, а покупают совсем другое, т. к. за время поиска узнают новые сегменты.
Итак: например ориентировочно за 2 млн можно купить – 3х комн кв. в 5 этажном доме, 2х – к кв. в 10 этажном, и 2х в новом доме, но в удаленном районе.
Сужаем радиус поиска
Теперь вы сможете сузить свой выбор, и не распыляться, а перейти к качественному выбору вариантов в конкретном районе.
Экспериментальный просмотр 4- 6 разных (от слова совсем!) вариантов
Также на этом этапе мы вам рекомендуем выбрать разные объявления (в разных районах или разной планировки) 4-6 предложений (обязательно разных) – и съездить на осмотр. Вы в живую увидите разные типы квартир, т к не все могут прочитать план, да и не в каждой рекламе есть план.
Гуляя по улицам (конечно, когда снимут карантин), фиксируйте, в каких домах хотели бы жить (адреса) , с них в дальнейшем начинаем поиск.
Гуляя по улицам (конечно, когда снимут карантин), фиксируйте, в каких домах хотели бы жить (адреса) , с них в дальнейшем начинаем поиск.