Варианты безопасных расчетов:

1. Аккредитив – блокированный счет, в день сделки деньги зачисляются на специальный заблокированный счет, продавцу средства перечисляются после гос. регистрации. Контроль осуществляет банк (цена от 3 до 8 т.р.), некоторые банки сейчас предлагают эту услугу бесплатно!

2. Сервис Сбербанка – «Безопасные расчеты», по типу аккредитива (цена 3400 руб)

3. Банковская ячейка – это специальная ячейка в банке, денежные средства закладываются в этот сейф и изъятие содержимого возможно при определенных условиях. В каждом банке есть свои вариации условий:

· посещение одновременно двоих,

· допуск только продавца при предъявлении документов с отметками о регистрации сделки,

· допуск только покупателя в определенный срок либо при предъявлении уведомления Росреестра об отказе в регистрации

· проверять деньги на подлинность, согласовать наличие или отсутствие залога в пользу продавца при регистрации

· читать условия доступа и получения ключей от ячейки

· согласовать передачу расписки о передачи денежных средств

· банк не отвечает за содержимое ячейки

4. Залог в пользу продавца

Залог – способ обеспечения исполнения обязательств . В нашем случае, если расчет с продавцом производится после гос. регистрации права, в пользу продавца накладывается залог, обременение (ипотека в силу закона). В случае если покупатель не рассчитается в срок, продавец может реализовать объект недвижимости, если стороны не согласовали иное.

Предусмотрите также снятие обременения, т.к запись об обременении снимается в Росреестре по заявлению продавца!